房價背後代表的指標意義：客層分階
我們都知道，影響房價的因素有很多，如：地段、屋齡、建材、工法、建商、基地完整性、格局、規劃等，我會稱這些為「自然因素價格」。
而另外一種，可能影響房價的因素，如：有心人士惡意操作、或該時期因選擇不多而造成剛性買盤的虛胖增價、或屋主決心出售超破盤價殺出，我會把它視為「非自然因素價格」。
我們今天撇開後者「非自然因素價格」的情況，來討論房價背後代表的意義。
在歷經數次買賣媒合，看到買方的反應都差不多：
1.想買好建商、想買屋齡新、想買好地段、想買管理好的房子，都會哀"好貴"。
2.而買到相對低單價、相對高坪效、相對稀有(價格卻平實)的房子，都會暗自竊喜"便宜，賺到了"。
一樣是花費不小的金額取得房子，為什麼會有如此大的心態差異？看起來後者的消費滿意指數大於前者。但，我們必須要知道，一項產品昂貴或低廉，自然有其道理。
你買好建商，很大部分是在買他的售服，與入住後是否住得安心。
你買屋齡新，就是在買一個保值與爽度。
你買好地段，就是在買一個便利。
你買管理好，就是在買一個門面與居家生活品質。
當你在murmur很貴的時候，以某個層面去看，也許你該感到開心，因為該社區住了一群跟你認同社區價值的人，所以大家一起被貴進來了。而這群住戶，對自己周遭事物普遍都有一定水準的要求，自然不會太好搞，所以社區營運也不用太擔心會荒廢到什麼樣的程度，而這也讓社區房價穩定度高。
而那些追求價格導向的客層，對他們來說，價格上的佔便宜，就是最直接的回饋了。至於你跟他說什麼社區管理、生活品質、機能、保值等，他們又何嘗不想追求？但，金錢就是最殘酷的事實啊！
寫了一堆，其實就是同溫層的概念。沒有誰的選擇是絕對的好，唯有瞭解自己的需求，才能讓所支付的價款，得到最大的受益。
我知道這很難，因為大部分的人，常被週遭的人嘴碎而影響決定。
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